智通财经APP获悉，2月28日，香港发展局公布新财年卖地算计，料瞻望25/26年度潜在地盘供应，创2011/12年后有记载的15年新低。瞻望25/26年度潜在地盘供应(包括官地住宅，铁路物业发展、私东说念主发展和重建及市区重建局名堂)合共可兴修约13,700个单元，较今年度15,150个同比减少近1成，创2011/12年后有记载的15年新低。

好意思联物业首席分析师刘嘉辉线路，值得钟情的是，比年发展商实质吸纳地盘供应较潜在地盘供应的占比执续回落，比率连跌3年，最新更跌穿6成，即推出的地盘只须近6成被发展商吸纳;跟着新财年潜在地盘供应更正低，揣度下一年度发展商实质吸纳地盘会扈从减少，揣度进一步减至8,200个居住单元，并有契机创16年新低及鸠集2少小于万户水平。天然地盘供应逐渐回落，但对短期楼市的供应未会有太大影响，但会影响将来几年后落成量逐渐回落。

参考往时贵寓，每年发展商实质吸纳地盘供应与潜在地盘供应频频存有一定差距。现在发展商手执的货尾单元高企，投地意欲相对较低。纵使新一年度8幅官地规模不算大，战胜发展商较容易吸纳，但预期投地意欲未有显着改善之下，揣度发展商吸纳地盘供应较潜在地盘供应占比保管6成水平。按此推算，新一年度发展商吸纳地盘只须约8,200个居住单元。

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