行为财富组合散播化措置的灵验器具，公募REITs经过三年多的时辰，已插足扩面提质的新阶段，在刊行界限陆续增长的同期，财富类型也呈现多元化趋势。

在这其中，汇添富九囿通医药仓储物流封锁式基础法子证券投资基金(简称“汇添富九囿通医药REIT”，基金代码：508084)这一天下首单医药仓储物流REIT家具，更是凭借其稀缺的财富类型、革命的家具遐想、保险措施等方面的上风，受到了投资者的柔软追捧。

凭据基金份额发售公告，这次汇添富九囿通医药REIT一齐配售对象拟认购份额测度501,850万份，为网下驱动发售份额数目的 71.69 倍，最终订价2.895元/份。家具将于2月10日稳健首发，若本次发售得胜，瞻望将召募资金总数11.58亿元。

贵寓披露，中国证监会准予汇添富九囿通医药REIT召募的基金份额总数为4亿份，其中政策配售驱动发售份额为3亿份，网下发售驱动发售份额为7,000万份，公众发售驱动发售份额为3,000万。

据了解，这次项策动发起东说念主九囿通集团是天下最大的民营医药生意企业，亦然医药畅达领域的领军企业。原始权益东说念主九囿通物流行为医药行业的首家5A级物流企业，领有界限浩大的医药供应链管事平台基础法子，物流集聚资源诡秘天下96%以上区域。

本次基金录取了九囿通东西湖当代医药仓储物流中心行为底层财富，该中心是合适GSP质料门径的医药物流中心，原始权益东说念主九囿通物流具备药品第三方物流蓄意天资。底层财富被国度发改委和商务部评比为“国度十大智能仓储物流示范基地”，九囿通集团亦然医药畅达行业首家赢得该荣誉的企业。中心领受先进的信息工夫、智能化物流诞生与数字化措置技巧，结束药品的精确措置与全程可追思，确保药品流转的高效与安全，可为九囿通集团自身业务与九行八业合营伙伴提供高效、方便的物流管事。离别于传统物流，该中心专注高门槛、高呈报的医药物流领域，蓄意高净值的药品，或可带来更为稳固且丰厚的收益。

汇添富基金司理詹烨以为，相较于传统高标仓等仓储物流财富，医药物流仓储法子这一底层财富不仅类型稀奇，也具备绝顶了了的投资逻辑——

一是需求增长详情味高。随同我国老龄化及国民对健康嗜好进度加强，医药的刚性需求增长详情味较高，同期线上药品平台发展扶植了购买药品的便利性，进一步推升医药家具的需求，因此驱动着更多的医药仓储需求。

二是医药仓储有很高壁垒。一方面是强监管性，药品仓储关乎老匹浑家命健康安全，因此医药仓储行业受到严格的监管，包括法子环境自己的适格条件以及宽泛运营皆濒临药监局的不按期巡检，措置老本高；另一方面是工夫门槛，医药仓储信息化水平、里面遐想(温度分区与定制化需求等)、智控要求皆要权贵高于传统物流仓储财富；此外，运营大型医药仓储是需要具备一定体量的客户基础，这也扶植了竞争者的插足门槛。

三是技俩优质。这次入池的技俩是九囿通集团天下中心仓，曾被国度发改委、商务部和中物联协会评委天下十大“国度智能化仓储物流示范基地”，技俩已闲散运营接近10年，干系条件较为熟练。

自2020年4月30日，中国证监会、国度发展改进委长入发布《对于鼓励基础法子领域不动产投资信赖基金(REITs)试点干系责任的示知》以来，我国公募REITs试点责任稳健启动。2024年，中国公募REITs迈入常态化刊行新阶段，朝着表率化和熟练化的标的握住发展。包括汇添富九囿通医药REIT在内的越来越多公募REITs项策动面世，不仅为行业的高质料发展注入新的能源，也将在周转存量财富、更好促进投资良性轮回等方面融会更多积极作用，

詹烨指出，公募REITs底层财富业务步地了了、收益稳固性高且具有强制分成条目，是稳妥长期资金成就的“安全财富”。利率下行是永弘远趋势，在低利率环境下，REITs这类有稳固分成性情的安全财富，将呈现出更好的商场融会。不错不雅察到，近期REITs在二级商场多数上升，利率下行预期是推动此轮REITs价钱上升的主要身分。

“跟着各项配套轨制的握住完善，商场参与主体渐渐熟练，公募REITs有望成为如股票、债券同等界限的投资品种。”他示意。

风险教导：基础法子基金领受“公募基金+基础法子财富赞成证券”的家具结构，主要特色如下：一是基础法子基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金财富投资于基础法子财富赞成证券，并持有其一齐份额，基金通过基础法子财富赞成证券持有基础法子技俩公司一齐股权，穿透取得基础法子技俩透顶扫数权或蓄意职权；二是基础法子基金以获取基础法子技俩房钱、收费等稳固现款流为主要策动，收益分派比例不低于并吞后基金年度可供分派金额的90%；三是基础法子基金选拔封锁式运作，不通达申购与赎回，在证券交游所上市，场外份额持有东说念主需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。一、基金价钱波动风险。基础法子基金大部分财富投资于基础法子技俩，具有权益属性，受经济环境、运营措置等身分影响，基础法子技俩商场价值及现款流情况可能发生变化，可能引起基础法子基金价钱波动，致使存在基础法子技俩遇到顶点事件(如地震、台风等)发生较大亏空而影响基金价钱的风险。二、基础法子技俩运营风险。基础法子基金投资蚁集度高，收益率很猛进度依赖基础法子技俩运营情况，基础法子技俩可能因经济环境变化或运营不善等身分影响，导致本色现款流大幅低于测算现款流，存在基金收益率欠安的风险，基础法子技俩运营历程中房钱、收费等收入的波动也将影响基金收益分派水平的稳固。此外，基础法子基金可平直或迤逦对外借钱，存在基础法子技俩蓄意不达预期，基金无法偿还借钱的风险。三、流动性风险。基础法子基金选拔封锁式运作，不通达申购赎回，只可在二级商场交游，存在流动性不及的风险。四、绝交上市风险。基础法子基金运作历程中可能因触发法律律例或交游所章程的绝交上市情形而绝交上市，导致投资者无法在二级商场交游。

五、税收等政策调养风险。基础法子基金运作历程中可能触及基金持有东说念主、公募基金、财富赞成证券、技俩公司等多层面税负，淌若国度税收等政策发生调养，可能影响投资运作与基金收益。六、基础法子基金干系法律、行政律例、部门规定、表率性文献(以下简称法律律例)和交游所业务执法，可能凭据商场情况进行修改，大略制定新的法律律例和业务执法，投资者应当实时给予关注和了解。本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项，未能详备列明基础法子基金投资的扫数风险。投资者在参与基础法子基金投资前，应谨慎阅读基金左券、招募评释书等法律文献，熟悉基础法子基金干系法律律例、交游所干系执法等，对其他可能存在的风险身分也应当有所了解和掌持，并深信我方已作念好填塞的风险评估与财务安排，幸免因参与基础法子基金投资遭遭难以承受的亏空。